李嘉诚“捐钱不捐地”,有什么玄机?

时间:2019年11月01日 08:47:07 Ope
  李嘉诚的一举一动,都是媒体关注的焦点。 10月29日,李嘉诚基金会通过官网宣布:捐出2亿港币,支持香港目前凋敝的餐饮业。

  公告称:香港正面临“前所未有的挑战”,其中餐饮业形势比当年“非典时期”还要严峻,整体营业额大跌30%,已经有至少200家餐厅关门并遣散员工。李嘉诚基金会将拿出2亿港币,给每个符合条件的“中小型食肆”发放6万港元的“应急钱”。 根据公告:只要申请者符合中小企定义,雇用少于50人,持有效商业登记及饮食业牌照(普通食肆 / 小食食肆 / 烧味及卤味店)便可申请。 10月4日,李嘉诚基金会曾发布公告称:为了支持香港本地,配合港府的“20亿中小企备用资金计划”,基金会宣布捐款10亿港元。 此次给餐饮业发放的2亿捐款,属于10月4日李嘉诚基金会宣布的10亿捐款的一部分,为“第一期应急钱”。 于是就产生了一个疑问:李嘉诚家族为什么“捐钱不捐地”? 香港发生“社会事件”以来,媒体对香港的住房问题、土地制度和大开发商的态度非常关注。 香港民建联曾率先倡议:由港府出面,引用“收回土地条例”把新界地区的闲置农地收回,用来建设保障房。 所谓“闲置农地”,是指新界地区的农业用途土地,但被开发商或者私人拿下,尚未开发建设。如果开发建设成房屋,还需要到政府办理手续、补交地价,一般要耗时10多年甚至20多年,成为开发商捂地的重要途径。


  上图是“香港四大家族”持有的“新界闲置农地”的数量。可以看出,恒基兆业(李兆基家族)持有量最大,约占四大家族持有量的45%;其次是新鸿基地产(郭得胜家族),约占30%;第三是地产(郑裕彤家族),占比17%;长江实业(李嘉诚家族)持有量最少,约占9%。 在舆论压力下,发展的总经理郑志刚(郑裕彤孙子)宣布捐出300万平方英尺(大约27万平方米)的闲置农地,以支持建设保障房。这些土地要么捐给政府,要么捐给慈善团体。 按照港府“收回闲置农地”时的补偿价格,上述土地价值在30亿港币以上。 随后,李兆基家族也表态支持“收回土地”。9月27日,香港地政署发布公告称,政府将以“特惠补偿”的方式,收回784块私人土地(大约68万平方米),七分之一就是李兆基家族的土地。 而新鸿基地产的董事总经理郭炳联(郭得胜儿子)也公开表示,支持政府收回闲置农地,加快兴建公营房屋。 在10月1日之前,香港四大家族中的三个家族,要么捐地、要么表态支持收回土地。只有李嘉诚这边一直没有动静。 然后就是10月4日,李嘉诚基金会宣布捐款10亿港元,支持香业。 也就是说,李嘉诚回避了捐地,或者支持收回土地的问题。 那么原因呢?李嘉诚没有公开解释,我们当然不知道。但可以做一个合理的猜测。

  猜测之前,首先要说明一点:   
  一个企业家在什么时候、以什么方式做慈善、回馈社会,是这个企业家自己的事情。捐款捐地,当然是好事。没有捐款捐地,也无可厚非。   
  事实上,李嘉诚在做慈善上一直手笔比较大。李嘉诚基金会自1980年创立至今,已经累计捐出260亿港币,其中80%捐给了大中华地区。 我个人认为:李嘉诚没有捐地,而且一直也没有看到他对“收回土地”的公开表态,不是他两耳不闻窗外事,不知道另外三个家族的举动,而是坚持自己的某种看法。 这个看法可能是:他不认为香港的高房价该由地产商负责。李嘉诚这一辈子有很多投资,但从根本上来说,他仍然被人看做是“香港地产商”。所以,香港又被戏称“李家的城”,他显然对此很反感。 但他又必须有所表示,即便是为儿孙考虑。他选择了捐款资助,而不在地产上发力。他要远离地产,划清界限。 事实上,香港官方对民间捐地的态度比较平淡。而且不仅今年如此,历史上一直如此。2013年的时候,李兆基就打算捐出名下7块土地建设保障房,最后弄得十分尴尬。


  李兆基当时的计划是:兴建1万个住宅单位,每个住宅约27.9平方米,单套建筑费用约90万港元,售价约100万港元,但不用交首付,每月供款约5000港元。 港府先是考虑了半年时间,然后拒绝了。   
  香港楼市的利益格局非常复杂,超过50%的香港家庭已经买房,所以任何大幅增加土地供应的建设,都会被放在放大镜下研究,被人鸡蛋里挑骨头。换句话说,超过一半的香港人(而且主要是中上阶层)希望看到高房价,看到自己的资产升值。  
  2013年6月李兆基宣布捐地后,就有人说:捐的都是配套差的土地,旁边还有李兆基未开发的土地,这是给政府下套,让政府给他修路,好让李兆基其他土地升值。此外,还涉及到捐出的土地要不要补地价、怎样补地价的问题。 社会舆论这样一质疑,港府和李兆基都觉得“瓜田李下”说不清楚,于是一个不接受,一个不敢捐了。 我一直想不明白,经济发达如香港,面积才1100平方公里的弹丸之地,再差的土地修条路过去能要多少钱。这又不是在大兴安岭或者西伯利亚,修条路动辄几百公里。 反正,一切让香港增加房屋供应的举措,往往举步维艰、无疾而终,这就是香港楼市长期来的困局。 老谋深算的李嘉诚,干脆选择捐钱,省得别人到时候猜测他的动机。更何况,他觉得自己很冤,不应该对香港高房价承担责任。既然“不知有汉”(对高房价没有责任),当然就“无论魏晋”(不捐地)了。 而且,捐地给政府,开发出房子来太漫长了,到时候谁还记得谁?而捐给则立竿见影,大家很快就拿到钱。做慈善,也是要讲求时机的。——当然,这段话是猜测性的分析。   
  最后请大家猜猜看:最近香港楼市是冷还是热?  
  估计很多人会认为——香港楼市一定非常冷,跟旅游业、餐饮业一样。其实不然。由于港府此前公布了楼市新政,大幅降低了首次置业者的首付比例(总价800万的住宅,首付只用1成),“新政”宣布后香港楼市显著回暖,成交翻倍,看房的人大幅增加。  
  这就是香港楼市——给点阳光就灿烂。至于今天,美联储宣布第三次降息,而香港也跟进了(见下图)。这也是楼市的新利好。


(天.天.说.钱)
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